3月房价上涨城市数量明显增加

作 者丨李莎 杨乔羽 郑嘉琪

编 辑丨张星 吴桂兴

4月16日，在国新办召开的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运谈及近期房地产市场时表示，一季度房价运行总体稳定、市场交易继续改善、房企经营状况有所改善。

3月70个大中城市房价数据出现积极变化，房价环比上涨城市数量增加，一线城市房价环比上涨、二三线城市环比降幅总体收窄等。以上涨城市数量为例，3月上海、深圳、杭州、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，北京、上海、深圳、杭州、成都等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月分别增加6城和7城。

纵观一季度，市场销售有所回暖。据国家统计局数据，一季度全国新建商品房销售面积同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9个百分点，比1~2月收窄2.1个百分点；全国新建商品房销售额同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1~2月收窄0.5个百分点。

“从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。”盛来运表示，中国的消费结构总体还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”的市场需求较大。

房价上涨城市增加

3月70个大中城市房价数据的一大变化，是房价上涨城市数量的明显增加。

在新房市场，3月上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、武汉、长沙、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加6个。其中上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅再度居70城首位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，上海城市基本面好，楼市表现更加积极。今年以来上海房地产市场迎来开门红和“小阳春”，这充分说明去年一系列政策，尤其是“930”新政效应的积极释放。

在二手房市场，北京、上海、深圳、杭州、宁波、南昌、成都、扬州等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月增加7个。其中杭州二手房价格环比上涨1%，领涨70城，这也是今年以来70城首次出现二手房价格涨幅达到1%。

对此，杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，3月，杭州市区二手房成交12413套，创近8年以来的新高，市场成交活跃，市场上一批价格较为有性价比的房子成交后，再成交的房源价格就有所上升。再者，“买涨不买跌”的心理也影响购房者抓紧做决策，当前杭州客户的成交周期93天，较之2月份下降6天。目前杭州二手房价格上涨的区域主要为主城核心区，并且开始出现往次核心区蔓延的趋势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从新房价格表现来看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。而着眼二手房市场，则不难发现重点城市止跌回稳的趋势更加明显。这些城市前期流入人口多、常住人口规模大，积累的刚需群体庞大，市民的改善潜力也大，近年来政策积极降低购房门槛和成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。

进一步聚焦不同能级城市，一线城市作为全国楼市风向标，3月房价表现积极，新房、二手房价格环比均上涨。整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。

具体到城市，上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。在二手住宅方面，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

与一线城市相比，二三线城市房价还有待进一步回稳，但整体已出现降幅收窄情况。3月二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

成交“止跌回稳”态势渐显

1~3月，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1~2月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点。据此计算，1~3月新建商品房成交均价为9510元/平方米。

李宇嘉表示，与之前不同，今年一季度新建商品房销售额跌幅小于销售面积。去年一季度销售额跌幅比销售面积跌幅大8.2个百分点，意味着开发商在降价促销，“以价换量”。但现在销售额跌幅相对较小，主要在于中心区销售、改善型房源销售占比增加，这已成为稳定市场的重要力量。

受销售端改善带动，叠加“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到改善。一季度房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中国内企业贷款降幅比1~2月收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点。

多因素叠加，一季度全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅较1~2月扩大0.1个百分点，但仍在10%区间以内，且较去年全年收窄0.7个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，去年四季度以来楼市回暖，房地产“白名单”项目贷款额度大幅上升，房企资金来源有所改善，这直接带动一季度房地产竣工面积降幅收窄，其他施工数据也在好转。往后看，伴随房企资金来源持续改善，房地产投资降幅有望继续收窄。若新一批增量政策能较快出台，特别是若以下调居民房贷利率为核心，显著加码楼市支持政策，今年房地产投资降幅有望明显收窄，甚至不排除转为正增长的可能。

实际上，从中央到地方，3月房地产政策持续出台。比如政府工作报告再次强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，释放积极的政策信号。其后多项政策文件出台，对专项债支持土地收储、提振住房消费、“好房子”新标准等作进一步明确和部署。各地持续对房地产政策进行优化，如南京取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策，天津优化项目建设规划，苏州、南京出台特色金融化产品降低购房初期还款压力等等。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，后续更多城市将进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度，并推动城中村改造等政策落实见效。此外，3月多个省市公示拟收回收购闲置存量土地的项目及金额，预计各地运用专项债券资金收回收购闲置存量用地将进一步提速，推动供求关系改善。

曹晶晶表示，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市房地产市场将继续修复。同时，近期土地市场修复也将对投资和开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

本期编辑 刘雪莹